迈入2025年，中国楼市的动向揪扯人心，究竟能不能切实停止下跌转而稳健回升呢，它不但关联着经济的整体局势，而且还对无数家庭的财富以及选择产生着影响。

政策组合密集落地

二零二四年十月，多个中央部门联合推出了一套全面的支持政策，这套措施的核心在于全面取消了过去在许多城市实行的限购限售规定。同时，商业银行的住房贷款利率进一步下调，有关部门征收的购房税费也进一步下调。这些动作直接降低了居民购房的资金门槛，也降低了居民购房的交易成本。

除了需求端给出的刺激之外，政策还将目光投向了供给侧的优化方面。政府清楚明白地提出，要加大对于城市更新以及城镇危旧住房改造的投资金额规模。这这样做不但能够让居民住宅居住条件得以改善，还能够给建筑、建材等相关行业制造出稳定的市场需求，进而从投资端给房地产市场构建出一种支撑 。

市场呈现探底信号

往回看2024年一整年，房地产市场历经了深度层面的调整，国家统计局给出的数据表明，一整年里商品房销售的面积以及销售额同比都有了显著的下滑情况，在七十个大中城市当中，绝大多数城市的新建商品住宅以及二手住宅销售价格环比呈现下降态势 。

然而，自2024年下半年起，变化开始呈现。因支持政策不断出台，故而市场主要指标的降幅逐月渐渐收窄。直至第四季度时，部分核心城市的新房成交量出现环比回升，同时二手房成交量也出现环比回升，并且价格跌幅也趋向于稳定。市场普遍将这种变化解读为下行趋势正逐步接近尾声 。

信心修复成为关键

当下市场的关键问题里头有一个是预期偏薄弱，在过去的几年时间当中，部分房地产企业所出现的债务方面的问题，对那些购买期房的人对于期房交付的信心产生了影响，与此同时，经济环境的起伏波动，也使得部分有着潜在购房想法的人的收入预期趋向于谨慎，进而延迟了购房的决定。

为此，本轮政策的关键要点之一便是重新塑造市场信心。不算金融财税政策，保障已售房屋楼栋能够顺利竣工并且交付被置于显著突出位置。各个地方政府构建了专门的协调机制，用以保证预售资金优先用于项目建设这件事得以实现。这些措施的目的在于使得购房者有胆量买房，并且能够安心放心地买房。

城市分化格局延续

整体房地产市场那种“一刀切”的阶段过去，往后，不同能级城市之间会展现出更明显的分化态势。一线以及核心二线城市这边，因为人口一直在流入、产业扎根扎实深厚，所以住房需求更有韧性，依照预测会率先稳住局面、开始回暖。

可是对于多数处于三四线层级的城市而言，住房市场所面临的需求方面造成的压力是更为巨大的。这些城市的政策重点大概会更多地放置在存量的消化这一上面，就好像是借助收购存量商品房进而用作保障性租赁住房一类的。面临购房之事的人在做出决定的时候，是必定要深刻地去研究自身所在城市的供求基本方面情况的。

长期发展模式转变

中国房地产市场正处在与往昔有着高杠杆、高周转以及高增长特性的旧模式作别的进程中，未来其发展方向设定为“租购并举”，目标旨在于推进房地产行业朝着新发展模式实现平稳过渡，而这所蕴含的意义乃是商品房市场会跟保障性住房体系一道共同发展 。

特别来讲，政府会增强保障性住房的建造以及供应，使得工薪收入的那群人、城市里新成为市民的这些人等全都能够借助不一样的途径去处理住房方面的问题。至于商品房的市场，会更加着重突出它的商品特性，去满足居民改善居住条件这样的住房需求，其价格是由市场上的供求关系来决定的。

理性应对市场新阶段

对于那些有着自住需求的家庭来讲，二零二五年或许是一个值得予以关注的窗口期，更低的利率，更少的限制性政策，使得购房的财务成本得以降低，然而决策依旧需要谨慎，应当优先去选择资金实力强大的开发商项目，并且要仔细地评估自身长期的还款能力。

对于投资者来讲，期望房价在短时间之内大幅攀升已然不太实际，房地产身为资产的增值逻辑正在发生变化，它的居住属性以及有可能带来的租金回报将会变成更为关键的价值考量因素，投资房产需要更具专业性的眼光以及更长久的持有耐心。

在您看来，于当下这个政策环境当中，普通家庭到底是得赶快入场，还是要接着观望去等待更为明确的信号？欢迎于评论区去分享您的看法，同时也请点赞以为本文提供支持。